전세금 일부를 월세로 돌리면 월세가 얼마인지, 반대로 보증금과 월세가 전세로 치면 얼마인지 계산합니다.
전월세 전환율이란
보증금 1년치 이자를 몇 %로 볼지 정한 비율입니다. 월세 = 월세로 바꾸는 보증금 × 전환율 ÷ 12로 계산합니다.
- 법정 상한: 계약 기간 중 전세를 월세로 바꿀 때는 “기준금리 + 2%p”와 “10%” 중 낮은 비율을 넘을 수 없습니다(주택임대차보호법). 2026년 8월 27일 기준금리 3.00% 기준으로 5.0%입니다.
- 시장 전환율: 새로 계약할 때는 지역 시세에 따른 전환율이 쓰이며 법정 상한보다 높은 경우가 많습니다. 한국부동산원이 지역별 전월세 전환율을 발표합니다.
기준금리가 바뀌면 이 계산기의 기본 전환율도 함께 고칩니다.
자주 묻는 질문
전세 3억을 보증금 1억에 월세로 바꾸면 얼마인가요?
2억 원을 월세로 바꾸는 것이므로, 전환율 5.0%면 2억 × 5% ÷ 12 = 월 약 83만 원입니다.
전세와 월세 중 무엇이 유리한가요?
월세를 보증금으로 환산한 금액과 전세금을 비교하고, 내 돈을 예금에 두었을 때 받는 이자나 전세대출 이자와 비교해 보세요. 이 계산기의 “월세 → 전세”로 쉽게 비교할 수 있습니다.
기준일: 2026-09-24 · 계산 결과는 참고용이며 법적 효력이 없습니다.